商业地产项目开发商必须相识商业地产开发领域的市场生长趋势，使自己的项目具备后发优势，赢在起点。商业地产简介商业地产观点商业地产属于房地产领域，区别于住宅地产、工业地产和旅游地产，是一个复合型的工业，它包罗地产、商业、投资、金融等方面。

商业地产的商业模式商业地产的谋划模式商业物业的治理模式商业项目生长及分析商业项目业态形成组成百货、超级市场、大型综合超市、便利店购物中心、仓储式商场商业综合体、奥特莱斯商业步行街商业项目运营趋势创意体验绿色节能精致治理体验式商业所谓体验式商业，就是除了购物以外，另有聚休闲、娱乐、美食、互动、健身、教育等业态于一体的商业项目。如影戏院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺等都属于体验式商业的领域；体验式商业最大的客户群体是儿童和青年人。

商业项目的思考点投资人角度：投资回报率商业的生长前景：是否适应市场、区域、及政策情况招商推广与工程的衔接性：是否满足进度和现有工程条件等运营治理与招商、工程的衔接性：是否能够适应招商、运营治理、及物业运行的需要主顾：舒适感租户：蒙受能力和需求商业项目开发流程及治理 项目开发流程简述前期事情、项目设计、招投标、项目施工治理、试运行及移交、竣工验收、租户治理及开业。商业项目运营阶段治理要点主顾习惯的造就：推广及营销主顾情绪的关注：购物主顾舒适条件：设施治理提高设施的使用率：节能商业项目功效设计的几个关键控制项目业态确定：主次力业态、餐饮等的配比、位置、面积等停车场：车位数量、限高、卸货区及通道的宽度、高度、回转半径等动线设计：车流、人流、物流动线、中庭位置、巨细、数量及与项目的切合性、特色性电梯：满足动线需求及升级条件机电及预留：井道、设备间预留，容量预留标识：必须准确、清晰、人性化项目设计和施工中需要主要的问题单个店肆面积过大，倒霉于后期的革新和招租，会影响租金回报率；商业项目被忽视的服务细节：指示标识不清、休息区难寻、WIFI普及有限、储物设施稀缺、未设婴儿室、未设吸烟室、卫生间设置不合理及服务缺失、岑岭时停车难、非灵活车无处停放、广播提示不清晰等；LOGO的高度应适合视距，中庭栏板高度只管制止遮挡租户门头LOGO，且保证宁静；防火卷帘与装修的配合问题、幕墙与装修的收口、扶梯安装后漏洞的处置惩罚、最底层扶梯下方照明防触电处置惩罚；综合天花的排布不整齐、杂乱，各自为政；电气插座点位预留过少，给排水点位预留不够、消火栓的位置不合理影响租户和公共区域的装修；消防报警设备的安装位置不合理，影响雅观和使用；租赁线上的消火栓设置没有充实思量租户的装饰效果及门脸部署；租户装修与公共区域的协调性、租户内伸缩缝的处置惩罚、租户内幕墙的收口、租户内机电管线的处置惩罚；卫生间保洁部到位，有异味、地面有水渍；应门电源及控制是否满足消防要求。

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